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37res/h 【国内】 いま全国の「限界マンション」で起きていること…建物と住民の老化でスラム化

1: 海江田三郎 ★:2017/01/02(月) 09:59:31.33 ID:CAP_USER.net
    http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

    福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。
    年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、
    一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。

    近隣の不動産を取り扱う業者が言う。
    「かつて、このマンションは中流の家庭が入居するごく普通の物件でした。それが、地上げ屋と住民の対立から、
    入居世帯の過半が不在となり、結果的に管理組合の機能が麻痺してしまった。
    共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。居住が不可能になりました。
    多くの住民が出ていってしまい、浮浪者や不審者のたまり場となり、荒れに荒れた。不審火による火災が発生して
    全焼した部屋が丸焦げのまま放置されていたり、白骨化した変死体が発見されたりと、酷い有り様でした。
    経済的な事情で出ていくことのできなかった高齢の住民は為す術もなく、相当な苦労をされたと思います」
    いまでこそ、外壁は塗り直されているが、かつては一面がペンキの落書きだらけだった。
    混乱に乗じて暴力団事務所が入居したという部屋のドアには、発砲事件の弾痕がいまも残る。
    現在は、全住戸の半分ほどに住民がいるとはいえ、屋上には今もゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている――。
    にわかには信じがたい光景。だが、今後、こうした管理不全による「スラム化マンション」が、日本全国で急増する可能性が高い。
    限界マンション』などの著書がある、富士通総研の米山秀隆氏が言う。
    「マンションには2つの『老い』があります。建物と、居住者(部屋の持ち主)の高齢化です。こ
    の老いの過程で、空室化や賃貸化が急速に進み、維持管理や建て替え対応が難しくなっていく。
    こうして管理不全の状態になった分譲マンションがいつからか『限界マンション』と呼ばれるようになりました。

    日本に分譲マンションが登場したのは、'50年代の終わり頃で、高度成長期にはさらに増加した。
    そうした初期のマンションは、現在、築年数で50年から60年を迎えています。

    管理組合が存在しないところも多く、いつしか日常的な管理すら行われなくなり、
    あらゆるところに不具合が出ている。『いまにも倒壊しそう』というほどの例は、
    都内ではまだありませんが、今後20年でどんどん増えていくでしょう」


    (続きはサイトで)

スレの意見

7: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:08:06.98 ID:YfdJK+9d.net
    玄界だな

      52: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:46:40.50 ID:jgVbDMAn.net
      >>7
      限界なだ

11: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:11:23.88 ID:GxXtoHkj.net
    やはり町内会とか長屋の差配さんみたいな制度を復活させるしかないのか。

      28: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:26:01.93 ID:ZBTPpsr+.net
      >>11
      制度の枠組みだけ強制しても機能しないだろうね。

14: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:15:35.78 ID:pNFOUD+v.net
    欧米だとあまり問題起きてないのに、
    なんで日本だとマンションは使い捨てになってしまうんでしょうかね。

      18: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:19:29.96 ID:GxXtoHkj.net
      >>14
      建てたときに同じような世代を大量に入れるからでは?
      つまり歴史がないことが、歴史の終焉につながってるという。

      40: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:37:47.53 ID:R0m3HZxX.net
      >>14
      基本的に集合住宅は公営がかなりを占める
      米国だとコンドミニアム法がよく出来てて問題が起きにくい
      コープ(共同株所有)方式でもなかなか良い

      区分所有法が問題の原因やよ

        46: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:43:07.81 ID:3BgcYMJV.net
        >>1の例は、区分所有権の大半を地上げが買い上げて
        管理組合を機能不全に追い込んだって話じゃないの?

        地上げが横行するような所有権の保護体制の不備の問題じゃないのかな

      42: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:39:53.42 ID:3BgcYMJV.net
      >>14
      文化の違い。
      アメリカなんかでも築100年近くになる鉄骨造の高層マンションなんかは
      リノベーションしてある程度は資産価値を維持し続けてるし。

        58: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:53:52.88 ID:W+XdL0LM.net
        >>42
        馬鹿乙

41: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:38:31.85 ID:3GQ51Be3.net
    駅前マンションなら築20年たっても空き室あんまりないんじゃないかな
    渋谷周辺だと築20年でもすごい値段で売りに出してるし
    記事のマンションは駅徒歩何分とか何世帯居住とか具体的な情報が乏しい

      48: 名刺は切らしておりまして:2017/01/02(月) 10:43:56.01 ID:CA2yWdv/.net
      >>41
      同じ立地、築年数、間取りでも東京と大阪で2.5倍ぐらい違う。



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